曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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