一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪"刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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