一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月alt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月