曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(hu两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思à)，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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